用好物业维修资金,保护小区电子管家

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本帖最后由 不动产分析师 于 2017-8-1 09:36 编辑

—小G说—

原因说遍布街头巷尾的天眼,

是通过监控系统织就的,维护社会稳定的法警,

没法,小区的智能化系统就说

保护亲戚亲戚朋友居住环境安定、人身财产安全的24小时卫士。

一旦小区智能化系统瘫痪,

就原因原因出入不便、偷盗频发……

而在居住年限较长的小区往往会冒出 没法 的现象,

及时修缮是杜绝安全隐患的关键。

没法,

“超龄”智能化系统冒出 现象了该找谁维修呢?

最近,自30003年交房入住到现在已有14年的

丰泽园小区就遇到了这现象,

而买房时缴纳的物业维修资金就帮了亲戚亲戚朋友的大忙。

桂林七星区丰泽园小区

7月28日,小G跟随桂林市物业维修资金管理中心回访组一行,

来到丰泽园小区,和小区业委会及物业代表并肩座谈,

并走访查看得人维修但是的智能化系统使用情况报告。



据了解,丰泽园小区早在自30003年就已交付使用,

原因使用时间较长,小区的智能化系统原因过了保修年限,

基本占据 瘫痪情况报告,偷盗案件频发。

通过物业维修资金中心宣传到社区活动及免费采集宣传册,

亲戚亲戚朋友了解到物业维修资金都需用修缮超龄智能化系统,

于是,丰泽园业主委员会及物业服务公司向物业维修资金提出申请,

要求启用物业维修资金用于智能化系统的维修。

目前包括道闸、社区监控系统、门禁对讲等

智能化系统已修缮完毕,并投入使用。

维修后的小区出入口道闸系统



维修后的保安室总监控系统





维修后的小区内楼宇间监控系统



进程清楚、资料齐全,

是成功申请智能化物业维修资金的必备条件,

究竟具体的申请流程是咋样的呢?

桂林市物业维修资金中心熊科长为亲戚亲戚朋友细致解答——



小G:熊科长您好!通过上期“电梯物业维修资金申请使用”的专题报道,市民们对咋样申请电梯物业维修资金的条件、流程及维修效果都不 了深刻的理解。近期“智能化系统物业维修资金”申请的项目也什么都,否则,亲戚亲戚朋友想就“小区智能化系统咋样申请物业维修资金”的现象采访您一下。

小G:请问小区智能化系统需用申请物业维修资金,需用满足哪哪好多个条件呢?

熊科长:根据《住宅专项维修资金管理土最好的办法》(中华人民共和国建设部、财政部第165号令)第三章使用第十八条:“住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。”物业小区智能化维修和更新、改造项目的保修期通常为两年。



熊科长:智能化通常包括:1.监控系统:主机损坏、显示器黑屏、花屏不清、线路损坏、摄像头分辨率低、交换机损坏、硬盘存储空间严重不足等;2.楼宇对讲系统:主机损坏、分机损坏、系统电源损坏、线路损坏、IC卡损坏或缺失等;3.停车图像识别系统:主机损坏、道闸损坏、线路损坏、蓝牙设备或电子控制设备失灵等。

小G:申请智能化系统物业维修资金的流程是咋样的呢?需用哪哪好多个部门配合呢?

熊科长:主要需用小区委员会及物业服务单位配合。智能化项目维修和更新、改造通常属于正常使用流程如下图:

1.首次申请或跨年申请使用的物业小区需到中心财务科进行对账;

2.中心使用科工作人员接到物业小区提交的《报修登记表》后,没法 工作日内前往物业小区进行现场查看;

3.维修范围相关业主对是有无同意启动维修资金对所报项目进行修缮予以书面签字确认,须住宅专项维修资金列支范围内专有偏离 占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意;

4.维修和更新、改造工程费用在2万元以上的项目需进行招投标,由物业小区业主委员会或业主代表组织招投标,中心参与监标;

5.维修和更新、改造工程费用在2万元以上的项目,由物业小区业主委员会或业主代表连同物业服务企业委托第三方造价咨询单位进行项目预算审核;

6. 物业小区业主委员会或业主代表、物业服务企业将相关申请材料在小区明显位置进行公示,公示时间不少于5日,并拍照取证;

7.根据物业小区业主委员会或业主代表、物业服务企业提交的申请材料,中心没法 工作日内完成审批并移交中心财务进行拨付;

8.物业小区业主委员会或业主代表、物业服务企业与施工单位三方进行验收,验收合格后进行结算申请。

需用物业小区业主委员会或业主代表、物业服务企业、施工单位三方通力战略协作。





小G:智能化系统的物业维修资金咋样拨付?为宜的维修施工时间是多久呢?

熊科长:拨付土最好的办法和施工工期均在《施工合同》中进行约定。《施工合同》中的条款依照《竞争性谈判采购文件》内的约定,通常为首付款300%,竣工验收合格后拨付结算款300%-65%,预留5%-10%质保金。

维修资金拨付采取公对公的的拨付土最好的办法拨付给维修施工单位。

小G:物业维修资金的用途,除了亲戚亲戚朋友熟悉的电梯和智能化系统之外,还有哪哪好多个方面还能不能 申请使用呢?

熊科长:物业专项维修资金的使用主要分为四大模块:电梯、消防、智能化和基建

    智能化又包括小区监控系统、楼宇对讲系统、停车图像识别系统等;

    基建又包括物业小区的围墙、道路、天面、外墙、门厅、走廊通道、管道、路灯、绿化等(《住宅专项维修资金管理土最好的办法》(中华人民共和国建设部、财政部第165号令)第一章总则第三条:“本土最好的办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主原因单幢住宅内业主及与之形态学 相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、称重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

    本土最好的办法所称住宅共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主原因住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”)



小区维修资金计划性使用一览表

预算审核报告

竞争性谈判采购文件

工程费用分摊方案公示表

公示证明函

工程进度公示表

工程竣工验收表

验收文档



智能化系统是亲戚亲戚朋友生活的“电子管家”,

亲戚亲戚朋友要像爱护眼睛一样爱护它!

“超龄”智能化系统维修找物业维修资金,

愿亲戚亲戚朋友都不 安定和谐的生活!